규제 풀고 금리 내리니 ‘힐스테이트 두정역’ 내 집 마련 수요 집중

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대출규제 완화에 금리 인하
소량 잔여 세대 선착순 계약 중
양도세·종부세 세제혜택 가능

이동원 기자 기자페이지 + 입력 2025-04-30 17:15:21

‘힐스테이트 두정역’이 완화된 대출 규제와 지방 부동산 활성화 정책의 수혜 단지로 떠오르는 가운데 내 집 마련을 고민하는 수요자의 관심을 받고 있다. 올해 들어 부동산 시장에 다시 온기가 돌기 시작하면서 은행권의 대출 규제가 완화와 함께 실수요자 중심의 매수세가 살아나고 있다.

30일 금융업계에 따르면 주요 시중은행들이 주택담보대출 금리를 인하하고 1주택자 및 다주택자의 대출 가능 범위를 확대하고 있다. 이에 따라서 주택 구입에 대한 기대감도 커지고 있다. 대출 만기 기간도 최대 40년까지 확대되며 장기 상환 부담도 줄었다. 전문가들은 “그동안 억눌려 있던 실수요자들이 다시 시장으로 진입할 수 있는 시기가 왔다”고 분석한다.

신규 분양 아파트에 대한 전세 대출도 일부 은행에서 허용되면서 입주 초기 전세 수요와 투자 수요 모두를 만족시킬 수 있는 여건이 마련됐다. 신한은행·하나은행·농협은행 등은 분양주택을 대상으로 한 전세 대출 상품을 운영 중이다.

또한 국토교통부는 지난달 24일부터 디딤돌대출 등 정책 금융상품의 금리를 0.2%p 인하해 최저 1%대 금리 적용이 가능하도록 했다. 이러한 흐름에 따라 올 상반기 중 대출 수요가 크게 늘어날 것으로 보이며 금융 규제(DSR 3단계)가 본격 강화되기에 앞서 내 집 마련이 가능한 막차 수요가 증가할 것으로 전망된다.

‘힐스테이트 두정역’은 이러한 시장 분위기 속에서 올해 3월 성황리에 입주를 시작했으며 소량 잔여 세대에 대한 선착순 계약을 진행 중이다.

단지는 지하 2층~지상 29층, 총 11개동, 전용면적 84~170㎡, 총 997가구 규모로 남향 위주의 단지 배치와 4베이 판상형 구조로 뛰어난 채광과 통풍을 확보했다.

지상에 배치된 커뮤니티 시설과 프라이버시를 고려한 공간 설계도 입주민의 만족도를 높이고 있다. 커뮤니티 시설로는 골프연습장(GDR 일부)·피트니스센터·독서실·북카페·게스트하우스·수변놀이공원·티하우스 등이 마련됐다.

단지가 들어선 두정역 일대는 천안시 서북구의 신흥 주거타운으로 탈바꿈하고 있다. 반경 1km 내 약 40개 단지, 2만여 가구 규모의 주거벨트가 형성되고 있으며 수도권 전철 1호선 두정역을 도보로 이용할 수 있어 교통 접근성이 뛰어나다.

특히 두정역에서 한 정거장 거리인 천안역은 향후 GTX-C노선이 연결될 예정이라 향후 서울 접근성도 대폭 개선될 전망이다.

주변에는 이마트·롯데마트·신세계백화점·메가박스 등 다양한 생활편의시설이 가까이 있으며 도솔광장·두정공원·천안천 등 녹지공간도 풍부하다. 희망초·북일고 등 교육환경도 잘 갖춰져 학부모 수요자의 관심도 높다.

지역 개발 호재도 주목할 만하다. 지난해 10월 준공된 ‘천안 북부BIT 일반산업단지’는 천안시 경제 활성화를 견인하고 있다. 2028년 준공 예정인 ‘천안 미래모빌리티 국가산업단지’ 역시 일자리 창출과 주거 수요 확대에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.

‘힐스테이트 두정역’은 스트레스 DSR 2단계 규제가 적용되지 않는 단지로 올해 7월부터 시행 예정인 스트레스 DSR 3단계 강화 전 상대적으로 여유 있는 대출 여건 속에서 계약이 가능하다.

스트레스 DSR 규제는 금리 변동성을 고려해 대출 한도를 산정하는 제도로 3단계 시행 시 전 금융권의 대출에 가산금리가 100% 적용된다. 이에 따라 실수요자 입장에서는 대출 문턱이 한층 높아질 전망으로 상대적으로 유리한 조건을 갖춘 ‘힐스테이트 두정역’에 관심이 더 커질 전망이다.

여기에 추가적인 세제 혜택도 누릴 수 있다. 2025년 말까지 준공이 완료된 지방 아파트 중 전용 85㎡ 이하, 6억 원 이하의 분양 중인 주택을 최초로 취득하는 경우 주택 수 산정에서 제외돼 취득세 중과를 피할 수 있고 1주택자로 간주되어 양도세·종부세 등 세제 혜택도 누릴 수 있다.

‘힐스테이트 두정역’의 선착순 동·호 지정 계약은 견본주택 방문을 통해 가능하며 견본주택은 천안시 서북구 두정동 일대에 마련돼 있다.

이동원 기자 dwlee@skyedaily.com 기자페이지 +

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